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发布时间: | 2024/5/30 9:32:30 | 人气: | 201 |
春节后,地方房市开始季节性回暖,其中住宅交易量作为关键的高频指标,具有明显的指向性作用。
在针对我们的定向VIP客户发布的《关键城市住宅交易周报》中,包括了近20个重点城市的新房和二手房数据,这里仅展示三张相关图表。
今年第11周(春节后第4周),与第10周相比,18个城市的新房交易增长了20%,19个城市的二手房交易增长了近20%;新房交易量还略低于节前,而二手房交易量则明显超过节前水平。
在14个代表性城市中,新旧房交易总量,在今年春节后4周与去年同期相比,只有深圳略有增长,也就是说比去年同期强;其他城市则低于去年同期。其中表现最弱的城市是杭州、宁波和佛山。
主要是由于新房交易拖累,若仅考虑二手房交易量,那么在我们监测的19个城市中,已有9个城市的交易量回到了平均水平线以上!总体形势还是不错的(想了解具体城市状况的大型房地产企业,如有合作意向,可联系老杨微信:ysunwoods)。
总体而言,大部分城市今年春季的市场反弹可能会低于去年。
但在春季之后的夏季,市场的下滑幅度预计将低于去年。
这意味着,今年的房市波动将低于去年,真正表现出成熟、稳定、冷静的成年市场特征。
接下来,我们看看两个典型城市的二手房市场表现。
一线城市代表:北京
第11周(上周),北京的二手房市场表现略强,环比第10周增长了18%,超过了节前水平,但低于去年春节后第4周的26%。
从绝对量看,第11周的交易量略低于平均水平线(最右侧的灰柱);预计未来两周可能会超过这一平均线。
三线城市代表:资阳(四川)
可能很多人认为,即便是一二线城市的房市都不景气,中西部的三四线城市情况可能更糟,估计现在没有人买房了。
但实际情况可能并非如此。来看看资阳的情况。
今年第11周,资阳的二手房成交量比第10周增长了26%,与去年春节后第4周相比暴增了67%,并创下近几年的周度最高值!
从图表可以看出,自春节后第8周至第11周,资阳的二手房成交量一直处于近几年的高位。
显然,春节后,部分城市的返乡置业和当地常住者购房行为依旧活跃。
尽管第11周,资阳的二手房交易量还未达到平均水平线,但在未来几周有可能突破这一线。
在我们监测的多个中西部二线城市中,已有多个城市的二手房成交量站上了平均水平线;中西部城市达到此线的比例高于东部,三四线城市高于一二线城市。
吃穿住行,人之本也。即便很多人认为房价还会下跌,依然会有一定规模的住宅成交量;即便只剩下刚需、自住需求了,其交易规模依然较大!
只是,现在很多购房人,更倾向于选择二手房。
近几年新房质量问题,深深的困扰着很多购房人。
比如几天前,有粉丝在本号文章下留言:
但新房质量问题,也只是暂时现象,是我国房地产经历深度调整过程中的必然伴生物。
等本轮房地产市场企稳反弹之后,房企资金面缓解、经营步入正轨之后,新房质量自然会得到改善。
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